با افزایش شهرنشینی و زیادشدن آلودگی هوا و الودگی صوتی در کلان شهرها، مردم به سمت شهرهای کوچک و خوش آب وهوا نقل مکان می‌کنند. بعضی از آن‌ها برای تفریح و سالی چند بار برای مسافرت به این شهرها می‌روند و بعضی از افراد به طور کامل به یک شهر کوچک مهاجرت می‌کنند. محبوب ترین شهرها برای فرار از شلوغی مناطق شمالی ایران هستند. مناطقی خوش آب وهوا با طبیعتی زیبا واعجاب انگیز که همه مسافران و گردشگران، چه وطنی چه خارجی را عاشق خود می‌کند. اولین نیاز برای نقل مکان به شهر دیگر خرید خانه یا ویلا در آن شهر است وهمچنین برای سرمایه گذاری در مناطقی که جذب گردشگر زیادی دارد بهترین حالت خرید ملک و زمین است. یکی از شهرهای خوش آب وهوا با مناطق گردشگری فراوان، شهر نشتارود در نزدیکی تنکابن در مازندران است که به معرفی کلی آن در ادامه پرداخته‌ایم.
شهر نشتارود
درشمال ایران در استان مازندران شهری سرسبز به نام نشتارود وجود دارد. این شهر توریستی جنگل‌های سرسبز شمال را داراست و از سمت دیگر به دریای خزر نزدیک است. طبیعت بکر و زیبای این شهر برای گردشگران و کسانی که آب وهوای شمال را دوست دارند و می‌خواهند در آنجا ساکن شوند، پر از جاذبههای طبیعی و جذاب است. این شهر از سمت شرق به شهر تنکابن نزدیک بوده و مرکز شهر نشتا از بخش‌های شهرستان تنکابن است. نشتا به گفته ویکی‌پدیا، به معنی نشت آب بوده و به دلیل چشمه‌ها و رودخانه‌های فراوان در منطقه به ویژه گذر رود از مرکز شهر، نشتارود نامیده شده است.
گویش و کسب وکار مردم نشتارود
گویش مردم نشتارود به زبان مازندرانی و فارسی است. آن‌ها مانند خیلی از مردم شمال از طریق کشاورزی، دامداری و ساخت صنایع دستی کسب درآمد می‌کنند. نشتارودی‌ها محصولات خودشان را در بازار معروف نشتارود می‌فروشند. اگر به این بازار بروید دست خالی برنمی‌گردید.
ویلاسازی در نشتارود
در سال‌های اخیر صنعت ویلاسازی در شمال و مخصوصا در شهرهای استان مازندران افزایش یافته است و همه می‌دانیم ساخت و ساز یک امر پرسود است. افراد سرمایه‌گذار یا کسانی که می‌خواهند بعد از بازنشستگی به دور از شلوغی شهر زندگی کنند به سمت شمال مهاجرت می‌کنند. نشتارود با آب و هوای عالی و نزدیکی به دریا از جمله مناطق مورد پسند برای سرمایه‌گذاران شده است. اگر قصد خرید ویلا در نشتارود را دارید باید به چند مورد توجه کنید.
در خرید ویلا در شمال به چه نکاتی باید توجه کرد؟
منطقه ای که می‌خواهید در آن ویلا بخرید.
برای خرید ویلا در نشتارود باید توجه کنید که دوست دارید در کدام سمت شهر ساکن باشید. نشتارود دارای کوه های سرسبز است و اگر انتخاب شما مناطق کوهستانی است باید به شما بگوییم این مناطق به دلیل دور بودن از شهر سکوت و آرمش دلپذیری دارند. مناطق کوهستانی این شهر با وجود آنکه سکون لازم را داراست ولی از مرکز شهر دور است و برای تامین نیازهای‌تان ممکن است برایتان سخت باشد، تا مسافت زیادی را تا مرکز شهر بروید. مناطق نزدیک دریا سکوت وآرامش کوهستان را ندارند اما به دلیل نزدیکی به دریا و مرکز شهر از لحاظ راحتی در امر رفع نیازها امتیاز مثبتی از خریداران می‌گیرد.
هدف‌تان از خرید ویلا در نشتارود چیست؟
قبل از خرید باید هدف خود از مقیم شمال شدن را پیدا کنید. اگر ویلایی که می‌خرید صرفا برای ایام تعطیلات و اوقات فراغت است می‌توانید مناطقی را انتخاب کنید که دنج و بی سر و صدا باشد مانند مناطق کوهستانی شهر نشتارود.
اگر سرمایه گذار هستید و می‌خواهید ویلا بخرید باید ویلایی بخرید که در نزدیکی ساحل ونزدیک به مرکز شهر باشد چون این مناطق پر از گردشگر و مسافر است که دنبال یک مکان برای اقامت چند روزه‌شان می‌گردند.
ویلای آماده می‌خرید یا پیش فروش؟
اگر ویلای آماده و تکمیل شده را برای خرید انتخاب کرده باشید باید از فروشنده دلایل قیمت گذاری آن ویلا را بپرسید و بررسی لازم برای رسیدن سر قیمت را باهم طی کنید.
اگر ملک و زمین پیش فروش می‌خرید باید آینده آن زمین را بررسی کنید و بدانید تا چند سال آینده در آن منطقه چه تغییراتی انجام خواهد گرفت. این نکات برای سرمایه‌گذاران اهمیت خیلی زیادی دارد و حتما باید به آن‌ها توجه کنند.
چقدر می‌خواهید برای خرید ویلا خرج کنید؟
مهم‌ترین عامل خرید ویلا و انتخاب خوب این سوال است: برای خرید ویلا چقدر می‌خواهید خرج کنید؟
این مورد شوخی بردارنیست و منطقی‌ترین راه این است که ویلای انتخابی‌تان را با در نظر گرفتن بودجه و درآمد خود انتخاب کنید و از برخورد احساسی در این مورد بپرهیزید. توصیه ما برای شما این است که قبل از خرید در مورد مناطق و قیمت‌ها بیشتر تحقیق کنید تا جلوی گرفتن تصمیم از روی احساسات را بگیرید.
نوع سند و مالکیت ویلایی که می‌خرید را بررسی کنید.
یکی از نکات مهمی که قبل از خرید ویلا باید به آن توجه کنید، نوع سند آن است. ویلایی که قصد خرید آن را دارید، باید به صورت شش‌دانگ باشد و هیچ‌گونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد. توجه داشته باشید که خرید ویلایی که ساخت آن تمام نشده و هنوز سند شش‌دانگ ندارد، هنگام خرید فقط باید مبلغ پیش‌پرداخت را بپردازید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند، نباید وجه آن را به صورت تمام و کمال پرداخت کنید.
یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید ویلا خصوصا در شمال، حتی در صورت سند‌دار بودن ویلا باید آن را بررسی کنید، این موضوع است که سند ویلا نباید در رهن بانک باشد و هیچ‌گونه وامی نباید روی آن گرفته شده باشد. در صورت عدم توجه به این نکات با وجود اینکه وجه خرید ویلا را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده باشید، نمی‌توانید ویلا را سند بزنید و با مشکلاتی برای سکونت و تملک ویلا مواجه خواهید شد.
کیفیت ساخت ویلا برای خرید آن
شما برای خرید ویلا هزینه زیادی می‌کنید، بنابراین طبیعی است که بخواهید ویلایتان بهترین کیفیت را داشته باشد. قاعدتا هرچه بیشتر هزینه کنید می‌توانید ویلایی با کیفیت ساخت بهتر بخرید. اما از آنجا که کلاهبرداران همیشه در بازار مسکن حضور دارند باید حواستان را جمع کنید که ارزش ملکی که می‌خرید از پولی که می‌پردازید کمتر نباشد.
طراحی خانه‌های ویلایی با خانه‌های آپارتمانی متفاوت است. اولا معماری ویلا باید متناسب و سازگار با محیطی باشد که در آن قرار دارد و ثانیا از موادی در آن استفاده شود که در شرایط آب و هوایی خاص منطقه در درازمدت برایتان مشکلی ایجاد نکند.
البته که ظاهر ویلا اهمیت خاص خودش را دارد، اما ظاهر نباید شما را گول بزند. سازندگان بی‌تجربه و غیرحرفه‌ای سعی می‌کنند نمای ویلا را عالی کار کنند تا به این طریق بر کیفیت پایین مصالح مورد استفاده در داخل ویلا سرپوش بگذارند.
برای اینکه از کیفیت ویلا اطمینان حاصل کنید در وهله اول سعی کنید فقط از شرکت‌هایی ویلا را بخرید که واحد طراحی و معماری مخصوصی دارند و در گذشته حسابشان را پس داده‌اند.
سازندگان معتبر معمولا از مراحل ساخت عکس‌برداری می‌کنند که می‌توانید با مرور عکس‌ها بفهمید واقعا از چه مصالحی در ساختمان استفاده شده است. داشتن پایان کار برای ویلا به معنی آن است که نظام مهندسی سازه ویلای شما را تأیید کرده و از این نظر خیالتان را راحت می‌کند. توجه به نقشه ویلا نیز مهم است. مطمئنا ویلاهایی که نقشه مهندسی‌تری داشته و پِرتی کمتری دارند برای خرید مناسب‌ترند.
پیام آخر:
علاوه بر نکات گفته شده در بالا باید به یک نکته مهم‌تر اشاره کنیم و آن مشاوره گرفتن از یک متخصص و یک فرد معتبر است. برای آن که سرتان کلاه نرود از معتبر بودن فروشنده اطمینان حاصل کنید و خوش نامی یا بدنامی آن را از دیگران جویا شوید. اگر ملکی که می‌خرید به صورت پیش فروش است حتما تمام زوایای ملک خود را جویا شوید. مرز دیوارهای زمین خود را علامت گذاری کنید و یادتان باشد آب، برق و گاز به عنوان امکانات پایه در هر ویلا نام به حساب می آیند. ویلایی که از تمام این امکانات برخوردار باشد، امتیاز بالاتری نیز خواهد داشت. امروزه و با توجه به ماهیت بسیاری از مشاغل، دسترسی به تلفن و اینترنت نیز اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. بنابراین پس در انتخاب ویلا به وضعیت آنتن دهی منطقه توجه کنید.